12月份成交量创2020年新高，上海二手房市场为何寒潮中现暖意？

1月8日，受寒潮影响，上海市区以零下7.1℃的气温，创下本世纪以来一月同期最冷早晨纪录。瑟瑟寒意中，上海楼市暖意融融。虽然是工作日，沪上不动产登记事务中心、房地产交易中心内还是人流涌动。

“回暖”，可以用来形容上海自疫情发生以来的楼市表现。二手房市场能直观反映楼市的真实面貌，“金九银十”之后，二手房交易在年末翘尾。机构数据显示，去年12月上海二手房成交套数约3.9万套，创下年内新高。

议价空间收窄部分房东跳价

解放日报·上观新闻记者连续两天前往宝山区不动产登记事务和房地产交易中心发现，一楼和二楼大厅内坐满了办理业务的市民，取号排队已成常态。“我是提前预约的，大概要排队20分钟。现场直接取号的人，可能要排一个小时以上。”前来办理业务的郭女士告诉记者。而宝山区，还不是上海交易量最大的行政区。

二手房市场的暖意，在全市普遍出现。一位在闵行古美板块看房的市民告诉记者，品相好的小区尤其受欢迎。“江南星城小区的一套房子，同时能迎来四五组看房客，有的房客当场就表明了购买意向”。在杨浦、普陀看房的几位购房者告诉记者，现在看到心仪的房子，拼的是“手速”，犹豫两三天，房子可能就已经卖出。

记者从上海中原地产了解到，从疫情发生以来，随着二手房市场回暖，议价空间不断收窄。2020年初，交易不畅，总价300万元以内房源议价空间普遍在3%，个别能接近5%。但是随着成交活跃，在7月份之前，议价空间就收窄到1%以内。其他价位段的产品议价空间同样呈现收窄的趋势。到了年末，随着市场房源快速消化，房东跳价的案例逐渐增多。

二手房去化周期也在缩短。通常情况下，二手房从挂牌到成交所需的平均时间为3个月。但是去年下半年以后，去化周期明显缩短。一些刚需聚集区总价200多万元的刚需房源只需1个月左右就可以成交。

多种因素导致成交量上升

多位业内专家表示，上海二手房市场回暖是多因素共振导致。

2020年，新房市场复苏步伐较快，个别月份入市楼盘多达40多个，大多数楼盘受到市场欢迎。新房与二手房市场往往出现联动效应。“不少购房者出于改善考虑，需要置换，把原来的房子抛掉，所以二手房挂牌量充足、稳定，这为市场交易奠定了基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从需求端来看。稳步推进的旧改，从某种程度上增加了购房需求。2020年，上海旧改涉及居民破3万户，部分选择货币安置的居民，会选择购买二手房源。“市场预期已经恢复，原先观望的购房者，开始积极加入看房、购房的队伍。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，二手房市场的暖意有可能继续保持。

住房交易市场规范进一步加强

随着上海楼市回暖，市场规范也在进一步加强。

记者从上海市房管局获悉，从2020年12月15起，根据上海发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，从2020年12月15日起，二手房交易新增房源核验环节，避免出现“虚假房源”等违规现象。

具体来看，房东在委托中介机构出售房屋上市交易前，中介机构需要在官方二手房合同网上备案系统，进行房源信息核验。核验通过后，每一套房源将有唯一的身份标识，也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，必须明确标识房源核验编号及二维码。相当于每套二手房都有“专属身份证”，做到明码售房。在系统内，不合格房源将会自动撤销。购房者通过扫描房屋二维码，到“网上房地产”网站，即可核实房源真实性。

上海继续对违规经纪企业进行监管处罚。根据上海市城市管理行政执法局公布的房地产经纪企业受行政处罚案件汇总，去年12月向多家房地产经纪企业进行处罚决定，共计31件。处罚事项包括房地产经纪人未按规定向房地产交易管理部门办理备案手续，房产经纪机构擅自对外发布房源信息，以及房地产经纪机构以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务等。

在装修中影响房屋安全的行为，也将受到监督和规范。近日，上海市房屋管理局表示，《上海市房屋使用安全管理办法》将于2021年3月1日起施行。

《办法》明确了处罚内容。房屋使用安全责任人或者房屋使用人损坏房屋承重结构的，由区房屋管理部门责令立即改正，恢复原状，可处1万元以上10万元以下罚款；情节严重的，可处10万元以上20万元以下罚款。

物业服务企业未按照要求进行巡查或者未如实记录巡查情况的，由区房屋管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处3000元以上3万元以下罚款。

房屋建设单位未按照规定将排查结果和维修方案进行公示的，由区房屋管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处3000元以上1万元以下罚款。