央行全面降准或降低购房压力 楼市需求料不会集中释放

原标题：央行全面降准有望降低购房压力，楼市需求料不会集中释放

2020年1月1日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
2020年首日降准，到底对房地产市场有什么样的影响？
分析人士指出，全面降准预示着流动性的进一步释放，预计未来作为房贷指标的LPR（贷款市场报价利率）也有进一步下调的可能，从而降低购房成本。而另一方面，在“房住不炒”基调下，房地产的金融监管依旧高压，降准并不会引发房地产需求的集中释放。
小幅刺激信号
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次降准为全面降准，比定向降准的信号意义更强。同时，此次降准选择在元旦发布，为2020年“释放流动性、降成本”的工作奠定了基调，也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。此次降准继续强调不搞大水漫灌，也继续体现了降准工作不会一蹴而就，而会遵循市场稳定的导向，充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，年初就启动降准，预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续，在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点：其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕，同时LPR同步下行动力增强，带动整体楼市在春节后热度提升；其二是对开发企业的利好有限，融资的成本或有下降，但融资难度依然难言降低。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚则认为，无论是从房价、房企还是对市场影响来看，降准对房地产行业都有利好因素。
具体来看，对房价而言，江瀚表示，一般情况下降准会释放流动性，从而推动房地产的信贷，也会带动一定程度房地产价格的上涨，所以说降准会对房地产的房价有一定利好作用。
严跃进指出，在2019年三次降准的基础上，2020年首次降准，进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看，房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，都是需要积极进行改革的，此次降准不是定向降准，所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场，对于房地产领域有较为积极的作用。
严跃进称，降准后流动性会有所增加，这也使得LPR基础利率等会带来影响，所以客观上说类似降准政策后，预计LPR也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这使得房贷利率有进一步下调的可能，既降低了购房成本，也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。