老商圈改造焕发新活力 今年沪新开业购物中心超80个

据《劳动报》报道，2018年，喊出全力打响“购物品牌”的上海，在购物中心的建设与改造上不遗余力。劳动报记者获悉，截至今年12月初，上海新开业购物中心达81个，与去年相比，新开业购物中心呈明显增长态势。从购物中心特点上看，存量改造项目比例提升明显，以淮海路、南京路商圈为代表，显现出全新气象。从定位上看，以12月即将开业的数个项目为例，“小而精”的商业体则受到市民青睐。
　　新开购物中心达81个
根据商业地产机构RET睿意德的年终统计数据显示，截至2018年12月初，上海新开业购物中心数达到81个，总建筑面积约371万平方米。其中，新开业购物中心50个，总建筑面积约240万平方米，存量改造开业项目31个，总建筑面积约131万平方米。
“新开业项目数量较去年已经翻了一倍。”RET睿意德策略顾问部总经理周长青向记者介绍，2017年上海新开项目数量为36个。从趋势上，他指出，目前申城近三年的新开业购物中心持增长态势，预计明年的数量还将持续增长。
“在数量和区域分布上，购物中心不再拘泥于寸土寸金的黄浦、徐汇、静安。”周长青点出，今年有多个购物中心落户浦东、闵行、嘉定、青浦等区域多点开花，郊区商业迎来“爆发式”增长。
本月，居住在浦东地区的消费者便能有最直观的体会，12月8日开启试营业的浦东世纪汇广场，目前品牌签约与意向签约入驻率已超过80%。根据规划，主力业态分布约为35%零售、30%餐饮、15%生活方式。而在本月23日，陆家嘴中心L+Mall也将启幕，该项目商业面积约14万平方米，分地上11层与地下1层。该项目地理位置优势明显，打破了“八佰伴商圈”一直以来没有一家商场能直连地铁的尴尬境况。而著名的“老佛爷百货”明年将落户于此。
又比如北外滩地区，一直缺乏知名的购物综合体。记者了解到，作为“浦西第一高楼”，共有66层楼，总高达到320米的上海白玉兰广场，一个10万平方米的购物中心将在本月开业。地处黄浦江滨江发展轴和苏州河滨河发展带交汇点位，项目负责人介绍，为了更好地将游客、顾客“引”过外白渡桥，购物中心将引入了全国首家“微缩世界”展馆、网红餐厅、沪上“首店”等多元业态，打出了“时尚潮流+文化旅游”的“组合拳”。与此同时，借助江景特色，既有北外滩“复古味”，又结合了最新、最潮时尚元素的“夜上海”模式也将成为购物中心的一大亮点。
　　老商圈焕发“第二春”
“与前几年新开的购物中心大多属于‘从无到有’的新建项目不同，今年，上海存量改造项目迎来增长高峰，且集中在市中心区域。”周长青指出，从商业供应增幅来看，今年有近三分之一的项目（31个）来自原有商业改造或城市更新，更加鲜明的特征在于，这些存量改造已不再局限于单一楼层或单一项目，而是能带动整体商圈的转型升级。
以南京路、淮海路两大老商圈为例，今年上海市商务委提出，未来三年，重塑“中华商业第一街南京路”和“百年淮海路”投资将超100亿元。本月，新天地广场（原淮海中路太平洋百货）将开启试营业，加上今年已经新开业的中海环宇荟、Lu鄄One凯德晶萃广场，原本热闹的淮海路东西两段，吸客能力更强。而沉寂许久的中段也迎来巨变，百联与锦江国际集联手，将共同打造淮海路中段最大商业体的建设。
南京路商圈中，南京东路的第一百货商业中心、上海世茂广场等多个项目均历经长时间的改造，在11月陆续开门营业，老店新开的同时，一股从“买买买”转而为“商品+服务”、“消费+体验”的商场购物新势力，正令这条百年名街焕发“第二春”。
　　小而精商业体受青睐
“购物中心也不再片面追求大而全。”周长青介绍，从商业体量方面，今年5万平方米以下的商业中心占比约67%，“小而精”，有个性化定位的商业体越来越受到消费者的青睐。　　以本月开业的“新天地广场”为例，商业面积仅2.7万平方米，定位却独树一帜。相关负责人介绍，新天地广场的定位是“打造女性社交空间”。为此，商场从墙面材质到色彩搭配、从空间设计到景观体验，都侧重女性。4-5楼被特别打造成复合型新零售社交空间，以四季变幻为灵感，划分成春、夏、秋、冬四季“花园”，未来将透过多元业态、创意策划及浸入式场景体验，让女性消费者与最前沿的文化艺术、设计、美食和科技在这里相遇。
本月，上海市商务发展研究中心发布《上海城市商业综合体发展情况报告（2017-2018）》，《报告》显示，目前上海城市商业综合体既处于发展黄金时期，也处于新环境、新消费、新零售大变化时期，实体商业将加速洗牌，经营差异化逐渐显现。
周长青认为，在此背景下，购物中心的创新水平、技术革新等将成为重要抓手。随着上海消费升级的进一步提升，新零售与IP商业成为主流，更多新业态新品牌落户上海，产业格局也将更加多样化。