绿色金融投资成风口 打开长租公寓融资新思路
发布时间：2018/11/01 产经 浏览：665
当今世界在经济高速发展的同时，越来越多的人们开始关注经济发展与环境保护、资源利用的关系，可持续发展是越来越多的发展中国家关注的重点问题。而金融业作为社会和资源配置的重要行业，也将环境保护的理念注入到金融产品中，绿色金融应运而生。
“用一句话来概括绿色金融：其核心就是利用各种政策倾斜，来降低绿色企业及环保项目的融资成本，实现可持续发展的目标。”仲量联行评估咨询部高级董事甘启善指出，随着市场需求的不断扩大，绿色金融或将成为金融行业新风口。
所谓绿色金融，是指为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用的经济活动，即对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领域的项目投融资、项目运营、风险管理等所提供的金融服务。甘启善认为，绿色金融有两层含义：一是金融业如何促进环保和经济社会的可持续发展，另一层是指金融业自身的可持续发展。
而作为绿色金融的具体的一种金融工具，绿色债券由于成本低、审核快，近年来取得了爆发式增长。一旦贴上了绿色标签，绿色债券的融资成本将大大降低。据甘启善透露，监管部门还为绿色债券的审核开辟了“绿色通道”，适用“即报即审”政策，提升了企业发行绿色公司债券的便利性。
甘启善强调，在房地产去杠杆的背景下，绿色金融为绿色建筑提供了新的融资方案。在中国，有不少绿色建筑项目发行了绿色资产证券化产品，由于其特有的“绿色”标签受到国际资本的青睐，发行利率较普通债券有一定优势。
甘启善认为，金融化为绿色建筑发挥潜在价值，绿色金融和房地产的结合将越来越普遍。对于投资人来说，绿色建筑的金融化也是一门相当划算的生意。甘启善透露，在中国绿色建筑项目的投资回收期相对较短，中国较低的施工成本带来了比全球平均更短的投资回收期，这一结果将大大鼓励对绿色建筑的进一步投资。
未来，长租公寓或有望成为房地产与绿色金融结合的新的契合点。“长租公寓需要长期稳定、且成本较低的资金来源，如果长租公寓可以拿到绿色认证，将有望通过绿色金融拓宽融资通道。”
相比而言，绿色认证的建筑虽然初期建造成本较高，但融资成本低、后续维护成本递减、且容易获得高端租客的认可，租金较普通建筑更高。从可持续发展的角度来看，甘启善认为，绿色金融或可为长租公寓提供新的融资思路。
在甘启善看来，中国绿色金融市场方兴未艾，未来发展前景广阔，但与较为成熟的国际市场相比，仍有几方面亟待完善。“在新加坡、欧美等国家，绿色债券的后续管理一般都有独立而专业的资产管理人，而国内目前大多是发行人做管理人。独立的资产管理人对于提高资产后续管理精度，例如绿色设备的维护、减排目标的完成等，有重要意义。”甘启善表示。
此外，目前绿债的投资者仍以欧洲养老、退休基金等为主，中国投资者中虽有参与，但总体而言对绿色债券的投资理念仍不成熟。甘启善表示，希望国内投资者未来能更积极地深度参与到绿色债券市场中来。