春节后租赁市场渐升温 中心城区小户型租金涨幅明显

今年1月，申城房屋租赁市场打破往年租金下跌的惯例，租金延续小幅上行。今日，上海房屋租赁指数办公室发布今年1月《上海房屋租赁指数报告》，随着非户籍常住人口返程的到来，申城租赁需求将逐步升温，中心城区的中央商务区、城市副中心板块小户型租金涨幅领先。
今年1月，上海房屋租赁指数为1927点，比上月上升2点，环比上涨0.11%，涨幅缩小0.07个百分点。1月，上海房屋租赁指数环比上涨连续达七个月，同比上涨0.69%。上海房屋租赁市场开局平稳，租金涨幅收窄，拉动全市房屋租赁指数在传统淡季中依然微幅上扬。
申城16个区的监测数据显示，114个板块中有112个上涨，仅杨浦中原社区持平、徐汇田林下跌0.09%。临近春节，部分板块租赁需求释放增速，换租、提前租赁推动节前低端市场租金行情，不少房东也提前抬高挂牌价。从统计板块看，中心城区的中央商务区、城市副中心板块租金涨幅领先，如陆家嘴、浦东花木、徐家汇、杨浦新江湾城租金分别上涨0.60%、0.58%、0.52%、0.50%，一室户型租金分别为4228元、4187元、4347元、4378元；二室户型租金分别为5422元、5088元、5314元、5345元。在新兴城区，租金涨幅较大的为产业园区及新兴CBD板块，如浦东张江、闵行七宝、浦东金桥、青浦徐泾，租金分别上涨0.55%、0.47%、0.46%、0.43%，一室户型租金分别为3198元、3041元、3174元、3272元；二室户型租金分别为4241元、4378元、4253元、4161元。调查显示， 中心城区 租客以板块内及周边的白领为主，退租案例少，加上工作调动为避免节后租赁高峰选择提前换租。而新兴城区部分近郊偏远及远郊板块，租客以低收入务工者为主，工作流动性较大，节前退租案例多。如松江新桥、奉贤海湾、浦东航头、松江大学城，租金分别上涨0.10%、0.09%、0.09%、0.07%。
目前，申城机构长租公寓新开门店集中在浦东、闵行、宝山等外来人口大区，月租金1500-2500元房源成交最热，适应市场需求主力中低收入人群。截至1月31日，申城挂牌租赁房源61405套。其中，内环内房源13932套，内外环间房源24941套，外环外房源22532套。
据悉，2018年，上海推出了租赁住房建设用地68宗、近200公顷；新建和转化租赁房源21.2万套，新增代理经租房源14.6万套。2019年要继续新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。同时，还要努力保持租金的稳定，落实租赁住房的公共服务政策，加快构建租赁市场体系，促进租购并举住房制度建设。
在中央和住建部部署下，各类政策将补齐租赁住房市场的短板。1月1日开始，个税专项附加扣除新政实施，住房租金可在税前扣除，上海扣除标准为每月1500元。2月上半月，上海房屋租赁市场正处春节长假，为传统淡季态势。下半月随着非户籍常住人口返城以及新入沪人员到来，租赁需求将逐渐升温，未来数月房屋租赁市场或迎来一波高峰。