央行表态房贷利率不会降 房住不炒定位不能偏离

昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心首次发布采用新形成机制的贷款市场报价利率（LPR）——1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。此前，1年期LPR长期保持在4.31%。
人民银行副行长刘国强在同日召开的国务院政策例行吹风会上表示，经过多年持续推进，我国的利率市场化改革取得重要进展，大部分银行已建立较完善的贷款定价模型，自主定价能力显著提升，改革完善LPR形成机制的时机已成熟，可以说是水到渠成。8月17日，人民银行宣布改革完善LPR形成机制。这次改革主要有三点考虑：一是提高LPR市场化程度。二是推动银行运用LPR。三是坚决打破贷款利率隐性下限。
“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”刘国强强调，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场而言，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。“房住不炒”的目标定位不能偏离，同时要避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段。在具体操作上，他透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。
而运用LPR无疑对银行提出更高要求。刘国强认为，新政策可能导致短期内银行息差下降，影响银行的利润。但是从长期看是利好，因为银行作为依托实体经济的服务业，如果实体经济融资成本下降，银行的服务对象就会增加，实体经济发展好转，银行信贷不良率就会下降，信贷质量就会提高。