8月商品住宅价格总体稳定 一线城市二手房价格转降

财经早餐会再来关注房价。国家统计局昨天发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升。
初步测算，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。其中，北京上涨0.5%，环比涨幅位居一线城市之首，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。从同比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
中秋小长假期间，记者走访多地楼市发现，不少开发商采取积极策略刺激销售，但“金九”并未现火热局面。新房交易市场持续降温，市场上可选房源的持续增多使购房者更为从容，交易节奏有所放缓。业内专家认为，当前楼市正值传统“金九银十”住宅销售季节，房地产市场和预期较为平稳，购房刚需正在逐步释放。
值得一提的是，代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降，其中，广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点，北京下降0.9个百分点。
此外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。上海易居房地产研究院 副院长 杨红旭分析，房价涨幅回落说明，整个市场在“降温”通道运行。未来几个月，新房价格由涨转跌的城市数量会有所增加。
[整个政策面收紧，尤其是融资面收紧后，开发企业降价意愿有所增强。随着部分地区房地产市场降温，尤其是二手房价格下降后，原来的一些新房限价效应在减弱，甚至消失。之前因为限价导致的价格异动慢慢会减少。未来的几个月，新房价格由涨转跌的城市数量会进一步增加。]
业内专家分析指出，8月份70个大中城市新房房价环比上涨城市数量明显减少，环比下降的城市数量明显增多。预计楼市9月将呈现以价换量的走势，10月或现量增价稳的趋势。国研中心市场经济研究员 刘为民表示，8月份房地产市场趋稳，与各地落实房地产长效机制、坚持调控定力不放松有关。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。
[整体的房价还是比较平稳的，特别是前期一些上涨过快的热点城市，房地产市场的热度已经控制住了。同时，随着金融、土地等一系列政策的出台和落地，我觉得整个房地产市场投资的增速，未来会出现一个平稳回落的状态。]
国家统计局公布的数据显示：1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。此外，1-8月份，土地市场成交量价降幅双双超过两成。其中，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，连续8个月超过20%；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，连续6个月超过20%。