上海首套房贷利率将上调至5% 二套房贷利率上调至5.7%

上海昨天出台限购新规，加强住房赠与管理。自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

“新规将精准打击少部分购房者借赠与来炒房的行为。”易居研究院总监严跃进说。

在上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰看来，住房赠与管理收紧，体现了政策公平性。“交易和赠与是两种不同的房屋产权转移行为。此前上海主要针对交易环节进行限购，这次延伸到赠与环节，保持了相对的公平性。”他表示，这也是让市场主体充分认识到“房住不炒”的定位，楼市调控力度不会放松。

多位专家认为，上海在既有调控基础上再加码，既维护了限购政策的严肃性，同时也规范了赠与行为，真正促进上海房地产市场和秩序的稳定，相关政策内容对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。

据不完全统计，全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

“严管住房赠与行为，成为各地稳定房地产市场、促进市场健康发展的重要导向，真正引导市场参与者合规交易。”业内专家表示。

昨天，“房住不炒”定位再次被重申。根据住房和城乡建设部消息，住建部等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，持续开展整治规范房地产市场秩序工作。《通知》明确，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

记者昨天从多家沪上银行证实，从7月24日开始，上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。

另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。