沪8月新房供应套数创新高 部分市区新盘摇号供大于求

上海新房供应持续涌入市场。来自多家机构对网上房地产的数据监测显示，今年8月份，上海新建商品住宅新增供应套数为1.09万套，创下年内最高纪录，延续7月份带来的供应高峰。

市区新增供应套数明显提升
7、8月份原是上海楼市的传统淡季，今年表现却超出预期。数据显示，今年7月份，上海新建商品住宅供应套数为8700余套，成交套数6200余套，创下今年单月成交套数新高。而8月份，新房成交套数、面积，均超过7月份，相比去年同期涨幅超100%，也将年内单月成交纪录再度刷新。
从地理位置上看，8月份市区项目在供应中的比重有大幅增长。新增的市区房源供应套数约3500套，占8月份总供应套数的近1/3。同时也是今年以来单月市区房源推出最多的月份。
为何供应、成交量双双创下新高？中原地产分析师卢文曦介绍，这与今年上半年市场表现较为冷清有关，房企面临较大的资金回笼压力。9、10月份是楼市传统旺季，俗称“金九银十”，房企对未来成交的预期会进一步推升供应入市。
他认为，在8月份成交量排行前十的新建商品住宅项目中，均价在3万元/平方米以上的项目占9个，与市区新增供应套数明显提升有关。
部分市区新盘摇号供大于求
今年4月份，市区新盘一度集中入市，引发购房者追捧。随着7、8月份新房供应量的持续增加，不少市区新盘的摇号情况也有明显降温。
例如，在今年8月2日开盘的“东外滩1号”中，摇号组数为48组，供应套数为267套，摇号组数仅占供应套数的1/5。在已有摇号结果的12个8月份市区新盘中，有6个项目摇号组数低于供应套数。
记者从多家售楼处工作人员处获悉，上海规范企业购买商品住房后，原本频频在市区和高端项目中出现的公司客户比例下降。上海市东方公证处提供的摇号名单显示，8月23日开盘的“静安花园一期”中，摇号组数为238组，其中公司客户11组，占全体购房者的4%。
而在此之前开盘的“翠湖天地隽荟”中，共有214组公司客户参与摇号，公司客户占全体购房者比例超过50%。
整体来看，市区新盘成交表现依旧良好，“网红盘”频频出现。例如8月2日开盘的“晶耀名邸”，摇号组数为1540组，供应套数为116套，摇号组数约为供应套数的13倍。由于该项目房型较为合理，临近轨道交通站点，且地处前滩板块，市场看好其未来发展潜力，因此购房者踊跃。