送走七八月的暑期楼市 “金九”将至上海楼市看点多

送走七八月的暑期楼市，即将迎来传统的“金九”时节，且不提2019年“金九”楼市成色如何？单从目前市场端呈现的缤纷产品及表现来说，“金九”楼市值得期待。
　★宏观趋势★
　　长三角一体化
　　拉动上海产业布局优化
长三角在高度一体化的城市集群中拥有先发优势，一体化不仅吸引人力资源来沪，同样推动区内产业布局优化，提高上海与周边区域的产业联系，从自身优势来看，长三角城市群同粤港澳大湾区、京津冀并肩为三个世界级超大城市群；从一体化的长远发展来看，长三角一体化将带来更多人才流动——让更多企业享受“一小时都市圈”的便利，从而利好企业提高生产力，加快创新；第一太平戴维斯研究显示，长三角城市间的协调联动将促进资源分配更高效：不仅有利于提升大城市创新力，吸引投资；更将产生溢出效应，带动周边小城市的合作深化，提升价值链惠及周边区域。
第一太平戴维斯表示，一体化战略提出可能会加速长三角范围内已经出现的上市公司把总部从县级市迁往上海等大城市的趋势。该趋势对上海区内产业布局会产生多重影响，通过集聚和扩散两大效应，形成一个中心和外围的经济结构，形成更多的居住模式。
短期-差旅支撑租住需求区域内企业员工的短途差旅将支撑酒店和服务式公寓的租赁需求，短期内将利好短租住宅租赁市场。
长期-总部经济带动租住需求当企业考虑新设立的分公司或总部，其中就会增加更多的长租需求。
未来-外区赋能租住新需求若长三角地区能够吸引更多外区资源，则将为未来长租公寓的发展带来更多增长动力。
★产品类型★
　　市中心，大平层遇见叠墅
上半年，上海楼市延续了这几年大平层产品的主流趋势，市中心区域推出了一系列户型阔绰、配置高端的大平层项目，让改善型需求买家有了更多选择。经过七八月份的暂时休整后，市区再现大平层、叠墅全新产品，为上海楼市增添了更多想象力。
大平层方面，静安苏州河畔推出的滨水住宅凯德·星贸邸，紧邻汉中路地铁站，苏州河滨河绿地、静安雕塑公园、九子公园环绕，蝴蝶湾公共运动场、上海自然博物馆、静安区少年儿童图书馆等人文资源丰富。外立面上，项目简约现代的建筑线条，匠心打造的金属幕墙体系，彰显出独有的质感和高雅格调，历久弥新。社区规划有亲子游玩、邻里社交、健体休闲等景观组团，还配备了集室内游泳池、健身房、娱乐室等一体的精致会所，一步到位满足高净值人群的生活品质需求。据了解，大平层户型面积约145-290平方米，科学合理的空间布局，人性化设计细节，精致简约的精装风格，宽幕观景阳台。
此外，位于虹口凉城板块的新城·虹口金茂府推出5I叠墅概念展示间，不同于别墅和大平层产品类
型，叠墅往往面积有限、总价可控。据了解，此次5I智慧墅中叠及下叠概念展示间，升级进化了极具科技感及私密性的雾化入户系统、南向双开人居空间等显著位置的功能。在以人为本的人居细节把控上，半开放式中西厨房中的智慧触控式插座，一键点亮的不止是料理达人的爱心灵感，更是充满温度的魔法料理；中下叠二层主卧套卫中的冲淋坐浴装置，更将人性化细节展露无遗。同时，私家入户电梯可以从地下停车场直达室内，保证私密性。墅居合理的动线布局，也让中、下叠智慧墅全面实现超高空间利用率；在户型布局上，方正通透，大尺度南向阳面宽，敞阔通透客餐厅，让改善型买家有了更多选择，也让品质生活有了更多想象。
　★板块走势★
　　郊环线刚需产品走俏
回顾8月，南汇、奉贤等郊环板块的成交一直名列前茅。据上海中原地产数据显示，上周奉贤成交3.1万平方米排名全市第一，环比增加14.8%。南汇成交3万平方米排名全市第二。其他远郊区域成交也有所放大，比如松江成交2.3万平方米，环比增加35.3%。从成交项目来看，依然中低价产品占主力，尤其是刚需房表现突出。
“对老百姓来讲，产品的性价比是能够感受到的”，禹州地产副总经理夏溧认为，把握客户需求，提供物有所值产品非常重要，以禹州雍锦府为例，首先，房型针对大部分普通群众，不走奢华路线，而是以房子的性价比比入手，向客户传递了物有所值的概念——花了这些钱，就能给你相对应的产品；除去极高的性价比，产品选址也很重要，交通便利、区域交界处的产品，不仅只吸引奉贤本地买家，还吸引闵行等外区买家。以奉贤金汇镇为例，临近奉贤和闵行在浦江镇的交界区域，交通便利，但价格只有浦江区域房产价格的二分之一左右，优质低价的产品更能够吸引追求性价比的客户。
　　值得注意的是，郊环线部分区
域已成为房企青睐的热土。以禹州地产为例，加上还未开盘的雍锦府，禹州已在奉贤区布局了三个住宅项目，开发起步较晚、起点高，基础设施较为完备，同时处于价格低洼区，超高性价比成为买家热衷的区域，也为房企入驻提振了信心。
★商业趋势★
　　“社区家庭+白领社群”社交圈
以全方位品牌及优质服务连接每个家庭每个人，连接全城；以多元的生活文化体验更新生活理念，提升生活品质，打造美好生活空间；以超前沿生活与消费资讯，为顾客带来触手可及的美好未来。当下的新开商业，尤其是主要服务社区居民和上班白领的商业中心，纷纷呈现出“社交圈”的经营理念，用全业态的商业配套与多维度的缤纷活动，为片区内居住的消费者提供了带有社交圈功能的休闲体验。既能满足三代同堂的家庭享受天伦之乐，又考量到白领社群分享生活日常的双重需求。
以位于莘庄商务区的维璟广场为例，为家庭打造一站式不转场的社交体验：孩子在商场首层的超级IP展览互动中畅玩，与小马宝莉、超级飞侠等IP人物亲密互动后，去三楼魔蛋小剧场、亲子游乐区一一打卡；妈妈们空闲之余做丽人护理，喝咖啡；银发一族在二楼家居生活、B1综合性超市完成采买，还能体验休憩按摩；白领们在闲暇之余，可以在艺术展览、跨界合作中感受重量级的艺术对话；午餐过后来到各色潮流装置打卡分享；周五晚上在白领社交、音乐、美食等派对中享受乐活时光。