95岁武康大楼历经4个月修缮“露真容”！上海首批30个建筑外立面试点专项整治

 
历经4个月修缮，今年95岁“高龄”的上海市优秀历史建筑——上海武康大楼外立面整治基本完工。9月29日，伴随脚手架开始拆除，武康大楼露出真容，吸引大批行人围观拍照。
“武康大楼是全市第一个将历史建筑修缮、旧住房改造和高空坠物整治‘三合一’的试点，也是上海首批30个建筑外立面专项整治试点中，推进速度最快的。”上海市住宅修缮中心相关负责人表示，这得益于大楼在施工全流程中贯穿的精细化管理理念，一些创新做法将在全市推广。
9月29日，武康大楼外立面修缮工程的脚手架陆续拆除
因地制宜：外做减法、内做加法
上海建筑修缮起步较早，最初以解决基本功能需求为主，随着社会经济发展和建筑保护意识提高，建筑修缮的功能要求变得更加多元和精细。
武康大楼建于1924年，期间虽然“小修小补”不间断，但无可避免出现了老化。上海市徐汇区房管局局长茹国明表示，今年大楼再度启动“大修”计划，但修缮要求相比10年前“大修”更加精细，要兼顾安全、功能和美观。为了再现这一地标性建筑的特色，市住建委明确要求“要啃下这块硬骨头”，市房管局多次现场踏勘，指导整体方案到局部细节。
武康大楼是上海市优秀历史建筑，图为武康大楼建成初期的老照片
武康大楼地理位置特殊，建筑两侧紧靠道路，行人密集。空调外机和外墙构件一旦老化，就存在较大坠落风险；大楼又以居住功能为主，内部也需要提升居住环境。“结合大楼需求，我们因地制宜提出了‘外做减法、内做加法’的修缮方案。”上海市徐汇区房管局副局长陈扬说。
上海建筑装饰（集团）设计有限公司总经理陈中伟介绍，“做减法”主要是将影响建筑风貌、存在安全隐患的空调外机进行移位和整治，同时拆除居民自行搭设的雨棚和晾衣架。
这会不会影响大楼居民生活？陈中伟解释， 3至7楼的空调外机并非拆除，而是采用更轻质、更耐久的材质以及“一体百叶式”结构，确保空调通风和结构安全。考虑到风貌和谐，空调外机采用了与墙面一致的颜色，做到“隐形”。
考虑到住户生活需求，武康大楼3至7楼空调外机得以保留，但是在颜色和材质上有所创新，确保美观和安全
大楼内部还要解决居民“急难愁”问题。设计师充分改造武康大楼辅楼楼顶的废弃空间，新增公共晾衣区和花园，为居民提供休憩场所。大楼内还有23户在合用厨卫，这次也全部得到改造。
利用武康大楼辅楼楼顶的废弃空间，设计师搭设了集中的公共晾衣区和小花园，解决了住户生活和休憩需求
居民参与：一户一方案满足需求
从时间上看，武康大楼“大修”飞速：短短4个月，外立面修缮完工；今年年底之前，内部改造和收尾工作将全部结束。实际上，大楼却是个“难啃的骨头”。大楼内有106户住户和十几家商铺，兼具观赏、居住和商业多种功能。对这项会影响正常生活和营业的工程，住户们难免有些抵触。
市区房管局、湖南街道、武康居委、高建物业、设计单位、施工单位便成立了居民工作小组，逐户上门发放问卷调查、召开居民代表座谈会进行协调，甚至制定了“一户一方案”，解决住户居住问题。
武康大楼2楼有13户居民，26个空调外机。这些外机原本安装在武康大楼最有特色的水刷石牛腿部位，严重影响了历史风貌，需要全部从沿街面移到北立面内天井。这意味着住户室内的管线需要重新调整，遭到了不少居民反对。居住在206室的老摄影师便是其中一位，来自居委、物业和设计施工单位的工作人员上门做了近4个月的协调工作，效果不佳。这时，居委、物业了解到其阳台漏水问题后，专门制定方案解决问题。老摄影师深受感动，不仅配合空调管线重新布置，还写了感谢信，主动拍摄了近百张照片，记录下武康大楼的修缮工作。
长效管理：人管、物管能级提升
武康大楼的住户以老年人居多，对施工扬尘噪音极为敏感，考验着大楼的文明施工水平。上海市住房修缮中心利用智能化手段在现场安装6个摄像头，对施工人员进行监控，避免违规操作。考虑到老年人的作息时间，施工时间也有针对性地调整，把高强度施工集中在临近中午以及傍晚时分。
“我们通过这次‘大修’，也建立了长效管理机制，全面提升人管、物管能级水平。”陈扬说。在“人管”方面，武康大楼将聘请优秀小区经理，聚焦保洁、保绿、保安、保修和大楼保养，及时为住户提供优质物业管理服务，把大楼保养常态化。此外，武康大楼还采用了智能化监控手段——“三保卫士”，通过安装传感器监测大楼振动、位移、裂缝、变形，未来还将叠加湿度、温度和白蚁监控功能。
预计到今年底，徐汇区所有在修优秀历史建筑将全覆盖“三保卫士”，涉及至少5万平方米建筑面积。相关监测数据已被纳入全市网格化管理中心平台，从而实现“全覆盖、全过程、全天候”的管理。
记者从市房管局获悉，上海首批30个建筑外立面专项整治试点中，除了武康大楼，今年还将推进同孚大楼、德义大楼、莲花公寓相关整治，将外立面附加设施整治纳入旧住房综合改造内容。今年上海旧住房综合改造如火如荼：截至目前，全市已经竣工旧住房综合改造600余万平方米，超额完成“十三五”原定每年300万平方米的任务目标。