优化推进保障性租赁住房供应

上海正在全力以赴推进保障性租赁住房建设供应各项工作。计划到“十四五”期末，全市累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，全面健全完善从“一套房”“一间房”到“一张床”的多层次住房供应体系和“租购并举”的住房保障制度。

致公党上海市委认为，上海保障性租赁住房依然存在一些问题，包括房源供应需求大，供应对象覆盖面窄；住房租赁收益率低，建设用地紧张；建设与运营主体众多，监管存在难度等。

对此，致公党上海市委提出三个方面的建议。首先，努力拓宽保障范围，真正实现职住平衡，具体包括：坚持供需匹配，结合产业发展、人口导入、人才成长不同阶段居住需求，进一步增强保障性租赁住房的适配性；鼓励人才集聚的事业单位、研究机构以及产业园区利用自用存量用地建设单位租赁住房、人才公寓等；将人才保障房政策与社区治理、就业教育、人口管理等政策结合起来，打造多渠道的人才房源供应体系等。

其次，科学评估租金定价，丰富租赁运营模式，包括扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；根据不同地块完善不同的土地竞买和售房条件，并匹配装修标准、设备设施标准、服务标准等相应产品标准等。

最后，切实提升运营水准，全面优化住房质量。建议由各区房管部门牵头对区域内既有项目进行系统性评估，评出“白名单”，确保首批入市项目的品质和服务标准，切实缓解城市新市民、年轻人的住房困难问题；同时，根据房屋基本情况和居民改造意愿，因地制宜、精准施策，统筹做好区域规划、空间优化、功能转化等工作，结合房屋改造，完善各类社区公共配套设施和服务设施，全面优化住房质量，让新市民、年轻人在上海租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好。