申城三季度办公楼市场供需两旺 租金水平稳中有升

办公楼市场的出租情况是反映企业对城市经济预期的晴雨表之一。虽然今年申城办公楼迎来供应高峰，但得益于金融、科技等企业的强劲需求，总体空置率保持稳定。而最新出炉的数据显示，三季度上海办公楼市场将继续呈现供需两旺的态势，租金水平则稳中有升。

位于陆家嘴环路上的富士康大厦，是今年三季度刚刚建成的超甲级写字楼，提供超过5万平方米的高端办公租赁空间。自正式对外招租以来，前来勘察的客户络绎不绝。短短两个多月，就已经有超过三成出租面积名花有主，大大出乎了业主方的预期。

大楼业主方上海富士康有限公司总监姚晖告诉记者，不仅是带看情况十分乐观，意向企业的质量也比预期来的更高。比如接洽的几家金融行业的公司，都是各自领域中的翘楚。

据了解，金融服务类、科技、新媒体以及联合办公企业是近期办公需求的主力。以金融服务业为例，伴随着金融政策的进一步开放，不少外资银行、金融机构，将其代表处升级为分支结构，办公室的需求也随之扩张。受此推动，虽然今年申城新增办公楼供应量有所增加，租金价格仍保持稳中有升。
根据仲量联行提供的数据显示，三季度上海浦东、浦西中央商务区的租金水平环比二季度分别上涨0.5%和1.2%。而在非中央商务区、新兴板块和产业园区，同样呈现供需两旺的态势，不少区域得益于清晰的定位和产业导向，表现优异。业内认为，这体现出企业对国内、对上海未来经济发展的强劲信心。

仲量联行上海商业地产部总监张静就表示，虽然今年供应有所增加，但非核心商务区的空置率继续呈现逐年的下降趋势，而核心商务区的空置率也没有明显的提高。这也是折射出一个信号：市场的需求，在办公楼租赁这块还是非常活跃。“那么从我们跟大多数企业租户进行沟通的角度来讲，我们得到的反馈也是，长期来看大多数企业对在中国持续的投资还是持非常非常乐观的一个态度”周静说。