95后租房新人类:独门独卫健身必备是租房底线

年轻一代对住房和生活的全新态度，正在打造当今中国新的“租房时代”。随着单身潮、海归回国潮的热度持续升温，新一年的毕业季也即将吹响号角，一大批以95后为主的年轻人涌入租房市场，带来新一轮租赁旺季。同时，在消费升级等因素的叠加下，越来越多的年轻人愿意为“住得好”买单，而近年来兴起的长租公寓，则成为不少追求品质生活的年轻人的首选。
　“租金、地段、品质肯定还是最关注的三大因素”
“虽然是租房，也要看下房子的品质好不好，不能委屈了自己。房租不能太高，不能因为租房而降低了生活品质。另外最好要在地铁站旁边，上班方便一点，别的没什么要求。”谈到自己过去1个月的经历，6月份即将毕业的小唐感慨道。
虽然还有几个月才正式离开学校，但不少应届毕业生在找到心仪工作后，已经纷纷开始租房。而小唐所考虑的租金、地段、品质问题，也正是所有租房者在看房时反复斟酌的关键因素。
近期微领地研究院发布《2018——2019长租公寓行业白皮书》（以下简称《白皮书》数据显示，25岁，即95后为主的年轻人构成了目前租赁市场的主力军，凭借着对租房个性化的需求，他们又被称为租房新人类。处于事业过渡期的他们，更愿意选择高性价比的长租公寓，租房成本刚好占他们整体收入的25%左右，即2000-4500元/月之间，这样既能手头宽裕，又能保障居住品质。而像V领地青年社区这样的大体量长租公寓，基本分布在地铁沿线，即使不在地铁沿线也会有专门的社区巴士，方便租户上下班。

　“25平米，独门独卫是租住的底线”
海归Vivian的需求则更加具体，多年的独立生活已经让她无法忍受和别人共享卫浴设施，独门独卫是她的租住底线。同时，作为单身女性，安全问题也是她比较重视的，所以她在看了几次房后，直接投入长租公寓的怀抱。
长租公寓统一管理，安全系数高。以国内知名长租公寓品牌V领地青年社区为例，主力产品25平米精致单间小户型，刚好划分出卧室、客厅、厨房和卫生间，恰好满足年轻人对舒适、私密、独享的租房所有需求。装修家具家电配置齐全，麻雀虽小，五脏俱全，性价比超高的小户型备受市场热捧，社区还有24小时安保。
“长租公寓的价格透明、私密性好，像我住的这个社区，还配有健身房、24小时便利店、公共休息厅，平时社区会组织一些活动，有什么问题可以直接找管家，感觉还是挺方便的。估计会一直住到买房前吧。”Vivian对自己选择了长租公寓表示很满意。
微领地研究院《白皮书》显示，七成的租客无法接受公共卫生间，对于他们来说，独立的卫生间是租房的底线，也是评价租房幸福感的合格线，像这样25平米的一室户带来的幸福感最高。而有趣的是，《白皮书》同时显示，在这样的长租公寓里，超一半的租客为女生，她们对于生活品质的买单能力略高于男生5%，也愿意花更多的钱守住“独门独卫，健身必备”的租住底线。
　“理想生活就是：维修有物业、社区有24小时便利店、网上直接能缴费”
不少95后租房者也表达了对打扫有阿姨、维修有物业、楼下有便利店、生活缴费有App的神仙日子的向往。专业的管家、标准化的装修……与传统住房租赁模式相比，近几年得到快速发展的长租公寓在改善居住体验方面优势非常明显。微领地研究院《白皮书》显示，以V领地青年社区APP为例，缴费功能成为其使用率最高的功能，水电充值和报修功能也是大量租客常用的功能。“能网上解决的，绝不线下解决”已经成为不少贪“懒”主义者们的原则。

　　微领地研究院《白皮书》，“二十五的N次方” 解读95后租房态度
微领地研究院的《白皮书》将现今租房人群特点及长租公寓发展发现总结为 “二十五的N次方”，宣布如今的租赁市场已然大步迈进了“二十五”时代：“25岁租房大军”——“品质租房”定义新租时代；“25平米小户型公寓”——独门独卫成就租房终极理想，“25%的租金”——降低“房格尔系数”提升幸福感，生动归纳现今租房者态度，也都得到了行业内的认同。
除此之外，《白皮书》还提出：“2500间”——“泛社区”效应满足更多居住需求，“25%的机构化”——助力未来租赁市场稳定发展。
对于整个长租公寓行业来说，具备2500间的公寓，才能形成“泛社区”效应。2500间以上的社区承载能力更强，能满足更多需求，可形成独立的生态系统。V领地就以经营大体量单店为特色，单店房量普遍较大，已经率先2018年底实现所有单店项目全部盈利。
同时，《白皮书》还多角度指出：在未来，长租公寓市场要良好发展，还必须具备机构化基因。25%的机构化能提高中国房地产市场的的核心竞争力和专业服务等综合能力。目前一批具备专业投资眼光、多渠道资本运作、高超运营能力与专业服务品质的机构将从长租公寓市场脱颖而出，引领这个巨大蓝海市场的发展方向与服务标杆。