6月全国核心城市新房价格基本停止上涨 趋稳成新常态

29号发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，6月，全国核心城市新房价格基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。其中，一线城市 新房价格 平均环比下跌0.615%。二线城市 新房价格 平均环比上涨0.146%。财经早餐会再来聊一聊房价。
《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在房价趋于平稳的同时，国内部分城市二手住房成交量继续快速下探。10大重点城市二手住房成交量指数比5月下降了26%，但仍高于去年同期成交量。从量在价先的一般性规律看，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房价存在一定的下行动力。一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势。其中，广州环比下跌0.86%，北京环比微跌0.48%。深圳环比下跌0.98%，上海环比微跌0.14%。从去年1月以来的累计涨幅看，近一年半以来一线城市房价也没有出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%，最低的上海/下跌6.29%，大体处于相对平稳区间。
报告预测， 今年一季度的市场小阳春，一定程度上透支了下半年的市场需求，一二线城市短期存在下调的动力。而三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。经济专家指出，今年以来，中国楼市总体表现相对平稳，一方面是因为经过20多年的快速发展，不少地区的房价累计涨幅已经较高，另一方面则是因为各地在坚持严格的房地产调控政策的同时，加大了保障性住房的供给力度及长租市场的支持力度。
此外，反映全国22个核心城市住房租金总体变化的租金核心指数显示，核心城市住房租金在3月及4月季节性调整之后，5月及6月重拾上涨。今年6月，核心城市住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。尽管租金再度上涨，但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。
昨天召开的中共中央政治局会议再次坚持，房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。相信未来楼市将更加理性、更加平稳。