楼市告别“金九银十” 上海二手房价格环比创年内新低

今天，国家统计局发布今年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，上海二手房价格环比创下年内新低。

今年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，据测算，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平，广州下降0.1%，上海和深圳均上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。

今年9月，上海新建商品住宅成交量为65.2万平方米，意味着市场已降温。成交量锐减一方面和市场供应节奏相关。另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。因此，指数上环比仅上涨0.2%，处于正常波动范畴。

受今年8月出台的“三价就低”政策影响，申城二手房成交量持续下滑，继8月成交量创年内低点后，9月成交量为1.2万套，创下今年年内新低。一般而言，二手房成交量每月约2万套，9月成交量比正常正常量减少了40%，也说明调控“组合拳”成效明显。目前，部分房东主动下调挂牌价、价格谈判空间逐渐增大。从指数来看，9月环比下跌0.6%，环比上出现下跌。

如今，不少市民通过“卖一买一”方式置换房产，受调控“组合拳”影响，二手房市场成交量下滑，也将影响市民购买新房的需求。上海第四批已经开盘的项目中，触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。中原分析师卢文曦表示，“银十”过半，尽管上海公布了第五批入市房源，但调控政策不会松动，楼市成交量不会出现大波动，二手房市场或将持续量价微幅下滑的走势。