申城二手房量价持续回落 400万元以下房源成交占比上升

今天上午，国家统计局发布今年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上海二手房成交量和成交价格均回落。

在新房市场，今年10月，申城第四批认筹触发积分的项目占比不足50%，成交面积为92万平方米，高于今年9月份成交量，导致房价指数出现微幅上涨0.1%。

在二手房市场，申城成交量达到1.3万套，比9月略有增加，但只达到正常月成交量的60%左右。越来越多买家放慢入市步伐，而部分卖家下调了挂牌价。目前，二手房价格的议价空间逐渐打开，一些高总价房源议价空间能达到3%。从房价指数来看，10月继续下跌，跌幅为0.4%，已经连续2个月出现明显下跌。目前，总价400万元以上二手房成交量持续滑落，而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道，其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。

今年10月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

近期，一系列消息持续释放暖意，受此影响地产股连续反弹，对修复市场信心有帮助。中原分析师卢文曦预测道，坚持“房住不炒”，未来两个月，上海房屋成交量下滑速度或放缓。