房住不炒 预计上海楼市政策仍将保持紧缩态势

1月13日，仲量联行发布2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望，预计上海2022年整体楼市政策仍将保持紧缩态势，但信贷环境有望继续边际放松。

随着年底信贷环境边际改善，四季度上海一手商品住宅整体成交量小幅回升至254万平方米，环比增长5.1% 。2021年全年一手商品住宅整体成交量达1070万平方米，同比增长14.1%。高端住宅市场需求保持强劲，随着多个项目入市，四季度高端一手住宅共成交1105套，环比增长45.4%。2021年全年高端一手住宅共计成交3244套，创近五年新高。

为年底冲刺业绩指标，开发商普遍加大推盘力度，四季度迎来供应放量。本季度录得一手商品住宅整体供应量306万平方米，2021年全年共计815万平方米，较上年增长4.5%。第四季度共有10个高端住宅项目合计1885套房源入市，为近十年来季度供应新高。四季度入市的高端项目平均售价在人民币10.2万元至16.5万元区间内，且大部分项目在开盘当日取得了亮眼的销售成绩。

在上海限价调控下，一手高端住宅价格维持平稳走势，较上季度微涨0.1%。与此同时，在二手房价格核验政策及大量一手项目入市分流需求的影响下，四季度二手高端住宅价格环比下跌1.2%。土地市场方面，在2021年初上海出台新规限制土拍溢价率上限为10%的调控下，2021全年成交的95幅涉宅地块平均溢价率仅6.15%，较2020年13.7%的平均溢价率有所回落。

预计上海2022年整体楼市政策仍将保持紧缩态势，但信贷环境有望继续边际放松。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静预测，在刚需购房及改善型购房需求的支撑下，预计上海2022年整体楼市销售将保持稳定。在严格的限价措施下，预计一手高端价格将继续维稳。与此同时，2022年的信贷边际改善以及一手高端住宅供应有限，高端二手住宅价格有望逐步企稳。