5月大中城市新房价格环比涨幅现分化 同比涨幅均放缓

财经早餐会，首先关注房价。
楼市动向备受关注，房价起伏牵动人心。4月楼市一片涨，5月画风则大不相同，多个城市楼市不约而同出现降温。国家统计局昨天发布今年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平，一二三线城市新房价格环比涨幅出现分化，同比涨幅都放缓。
具体来看，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。
5月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。
中国指数研究院院长 莫天全 分析，尽管目前部分城市楼市交易较为活跃，但价格基本都在调控范围之内，“一城一策”的政策效应继续显现。
[进入5月份以来，各方面的调控或者各方面的平衡让市场又回归到一种平衡的状态，所以今年全年的市场情况是平稳的状态。]
从同比来看，5月份70个大中城市新建商品住宅价格连续3个月出现普涨态势。西安、大理、呼和浩特、贵阳和秦皇岛都以超过2成的同比涨幅领涨全国，其中，西安连续6个月领涨全国。
值得注意的是，5月份70个大中城市同比房价涨幅全线放缓：一线和三线城市新建商品住宅销售价格分别同比上涨4.7%和11.3%，涨幅都与上月相同；二线城市新建商品住宅上涨12.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅呈现回落态势。
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，今年以来房地产投资保持了基本稳定，1到5月份房地产投资同比增长11.2%，比1到4月份回落0.7个百分点。稳定的房地产市场投资为稳房价提供了扎实基础。
在地方层面，5月份“一城一策”调控政策具有很强的针对性，如：北京主要商业银行收紧房贷政策，兰州在限购区域内实行差别化公积金贷款政策，西安6月起调整住房公积金贷款首付比例，江西暂停发放第三套及以上住房贷款，济南全面开展二手房交易资金监管等。于是，炒房客逐渐退场，市场各方趋于理性。
日前，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上“喊话”炒房客，引发网友广泛关注。郭树清表示，靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终会发现，其实都很不划算。如果你再买一套住房，同样有收入和产出，但是当你买了房子不用于出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。
业内人士认为，中央一直重申保持房地产政策连续性和稳定性，始终坚持“房住不炒”的定位，各地将把“稳地价、稳房价、稳预期”全面贯穿始终，落到实处，房地产市场将保持平稳健康发展。